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Nießbrauch ist nicht pauschal vererbbar, kann aber an kinder als schenkung oder erbe übertragen werden. bauliche maßnahmen sind nicht vom nießbraucher sondern vom eigentümer umzusetzen und zu finanzieren. der nießbraucher darf die immobilie nicht verkaufen, mit krediten belasten oder deutlich durch aufwändige bauliche maßnahme. Er darf über die immobilie so verfügen, wie es der eigentümer selbst auch darf mit der ausnahme, dass er sie nicht mutwillig zerstören oder verkaufen darf. dabei gilt: nießbrauch entsteht stets durch einen vertrag, der von einem notar beglaubigt wird. der nießbrauch wird anschließend im grundbuch vermerkt.

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Verkauft der eigentümer das haus, so bleibt der nießbrauch davon unberührt. erst mit dem tod des nießbrauchers erlischt wenn nicht anders vereinbart diese.